Dicas para avaliar a empresa antes de comprar um imóvel
A compra de um imóvel é a realização de um dos maiores sonhos do ser humano, a necessidade por um abrigo saudável e confortável remonta aos tempos das cavernas, proporcionando uma das maiores satisfações que você experimentará em sua vida. Porém para que isso aconteça, alguns sacrifícios serão necessários, provavelmente será o maior negócio que fará em sua vida, comprometendo boa parte de sua renda familiar e para que essa operação não se transforme em pesadelo, tome os seguintes cuidados:
- A compra de um imóvel é muito diferente de um produto que você compra por impulso, ele é um processo, vai levar tempo de pesquisa e esclarecimento de dúvidas, esteja preparado para isso, reserve tempo e vá atrás de toda informação necessária para te fazer sentir seguro.
- Uma vez selecionado os imóveis que te interessa é necessário certificar-se que a empresa que lhe está vendendo é idónea e tem boas condições financeiras, econômicas, jurídicas e técnicas. Para isso um bom indicativo é verificar se a empresa tem autorização para operar em conjunto com algum banco, em especial com a Caixa Econômica Federal que é o principal financiador de imóveis do País, o banco faz uma análise detalhada da empresa para aprovar seu gerenciamento de risco (GERIC), assim empresas que operam com bancos tem menos probabilidade de te dar alguma dor de cabeça.
- Para garantir que vai receber um imóvel de qualidade e não terá problema se necessitar de uma assistência pós-venda verifique se a empresa tem alguma certificação de qualidade. A principal certificação no setor imobiliário é o Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat (PBQP-h), as empresas e obras com esse selo tem normas e procedimentos de gestão e execução de obra, garantindo assim a qualidade e padronização de seus imóveis, mais um indicar para te tranquilizar na hora de comprar seu imóvel.
- Uma boa empresa de engenharia atualmente é comprometida com a sustentabilidade, sabe que sua atividade não pode como antigamente prejudicar o meio em que vivemos. Atualmente todas as empresas modernas mantêm controle de geração de resíduos, consumo de água e energia, uso de madeira certificada. Escolhendo empresas que mantém esse comportamento além de contribuir para o local onde vive, sabe que ela vai estar atenta a todos os detalhes para que seu imóvel proporcione uma vida saudável e confortável.
- Uma outra boa forma de obter informações sobre a empresa é verificar com os antigos clientes, isso pode ser feito diretamente com os moradores do local ou verificando a pesquisa de satisfação que as empresas mantêm sobre seus empreendimentos. Alguns sites como o “Reclameaqui” também podem ser úteis nessa pesquisa, recorra a todos recursos possíveis antes de fechar seu negócio.
- De preferência a empresas com sede no mesmo local do imóvel, essas empresas conhecem a fundo o mercado local, os profissionais, o ambiente e geram o desenvolvimento da região do seu imóvel, garantindo uma valorização extra a seu investimento. Outro fator positivo é que você sempre terá acesso a sede da empresa caso necessite resolver qualquer problema, o que pode ser dificultoso no caso de empresas que constrói um empreendimento e vão embora após sua conclusão.
- Uma coisa básica, mas que ainda vemos no mercado é empresa anunciando imóveis na planta sem registro do memorial de incorporação no cartório de registro de imóveis, caso isso aconteça com você, descarte de imediato esse imóvel.
- Quando uma empresa começa a ter dificuldades financeiras, uns dos primeiros pagamentos que ela deixa de fazer são os impostos, então para não comprar um imóvel de uma empresa que possa te deixar na mão, verifique se está tudo bem com a empresa, para isso utilize os sites a seguir:
- Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União – Dividas Federais e INSS
- Emissão de Comprovante de Inscrição e de Situação Cadastral
http://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaJuridica/CNPJ/cnpjreva/Cnpjreva_Solicitacao.asp
- A consulta pública do Sintegra (www.sintegra.gov.br) informa SOMENTE sobre a situação da Inscrição Estadual do estabelecimento junto às Secretarias de Fazendas Estaduais, que é obrigatória para os contribuintes do ICMS.
http://www.sintegra.gov.br/
- Consulta Regularidade do Empregador – FGTS
https://www.sifge.caixa.gov.br/Cidadao/Crf/FgeCfSCriteriosPesquisa.asp
Se precisar de mais informações entre em contato com a InstalMax.